【樂居財(cái)經(jīng)】穩(wěn)定發(fā)展 戰(zhàn)略升級(jí)，建業(yè)地產(chǎn)2020年業(yè)績(jī)解讀

近日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）公布2020年全年業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)全年合同銷售金額突破千億，達(dá)人民幣1026.42億元，維持“千億俱樂部”的優(yōu)勢(shì)地位。隨著“大中原戰(zhàn)略”的全面啟動(dòng)，建業(yè)地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模的發(fā)展。

銷售額穩(wěn)居千億規(guī)模   河南省市占率為10.8%

2020年1月，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森將建業(yè)的未來三年定義為“戰(zhàn)略鞏固期”：“鞏固期并不是停滯，而是要沉淀過去三年快速增長(zhǎng)帶來的問題，讓財(cái)務(wù)指標(biāo)更健康，讓產(chǎn)品更完美，讓服務(wù)體系更好，讓組織能力更強(qiáng)。”

2020年，盡管面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，特別是新冠肺炎疫情的嚴(yán)重沖擊，建業(yè)地產(chǎn)迅速進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)，在管理層的努力及帶領(lǐng)下，取得豐碩的成果。

回顧年內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額維持千億規(guī)模，達(dá)人民幣1026.42億元，其中重資產(chǎn)的合同銷售金額為人民幣683.39億元，輕資產(chǎn)的合同銷售金額為人民幣343.03億元。

按年度輕重資產(chǎn)合同金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)2020年在河南省市場(chǎng)占有率為10.8%。以總合同銷售面積計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)位居克而瑞全國(guó)銷售排行榜第11位。

年內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)收益增加40.8%至人民幣433.04億元，主要由于有較多交付項(xiàng)目及按完工進(jìn)度確認(rèn)的在建項(xiàng)目已達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)銷售條件所致。毛利上升7.4%至人民幣85.96億元，毛利率19.9%。

凈借貸比率逐年下降  財(cái)務(wù)穩(wěn)定、收入多元

年報(bào)顯示，由于合同銷售增長(zhǎng)和銷售回款理想，建業(yè)地產(chǎn)于2020年12月31日的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值為人民幣293.27億元；凈借貸總額人民幣82.89億元，凈借貸比率按年下降7.4百分點(diǎn)至56.8%。

建業(yè)地產(chǎn)堅(jiān)持審慎財(cái)務(wù)原則，因此得以維持高現(xiàn)金持有比例，以及保持合理的借貸水平。境外融資方面，2020年建業(yè)地產(chǎn)成功發(fā)行合共15億美元的優(yōu)先票據(jù)。

收益分布方面，物業(yè)銷售收益由2019年人民幣291.61億元增加42.7%至2020年人民幣416.07億元；物業(yè)租賃收入由2019年人民幣1.63億元減少15.1%至2020年人民幣1.38億元；酒店經(jīng)營(yíng)收入由2019年人民幣3.23億元減少17.6%至 2020年人民幣2.66億元；項(xiàng)目管理服務(wù)收入于2020年實(shí)現(xiàn)人民幣11.21億元，與2019年人民幣10.23億元相比，上升9.6%。

每股基本盈利為人民幣64.70分。董事會(huì)決議派發(fā)末期股息每股26.8港仙，連同中期股息每股11港仙，全年共派息每股37.8港仙。

土儲(chǔ)豐厚、結(jié)轉(zhuǎn)前景良好   中原建業(yè)發(fā)展迅速

2020年，建業(yè)地產(chǎn)共有69個(gè)項(xiàng)目交付，建筑面積為652.3 萬平方米。新開工項(xiàng)目69個(gè)，新開工建筑面積919.9萬平方米。在建項(xiàng)目180個(gè)，其中位于鄭州25個(gè)、河南省其他城市共152個(gè)及海南省3個(gè)，在建項(xiàng)目總建筑面積為3265.4萬平方米。

于2020年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額人民幣736.39億元，這金額預(yù)計(jì)于未來一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。

年內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛及股權(quán)合作獲取土地303萬平方米，新增儲(chǔ)備建筑面積918萬平方米。截至2020年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積5411萬平方米，其中權(quán)益建筑面積4029萬平方米。

輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2020年，根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略部署，中原建業(yè)啟動(dòng)分拆上市工作，積極與資本市場(chǎng)對(duì)接。年內(nèi)，中原建業(yè)持續(xù)開拓省外市場(chǎng)，全年跟蹤省外意向項(xiàng)目62個(gè)。目前重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目14個(gè)，其中中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項(xiàng)目2個(gè)，住宅類項(xiàng)目12個(gè)。截至2020年12月31日，中原建業(yè)累計(jì)已簽約輕資產(chǎn)項(xiàng)目246個(gè)，項(xiàng)目累計(jì)規(guī)劃計(jì)容建筑面積約3,309萬平方米。2020年銷售金額達(dá)人民幣343.0億元，銷售面積570.2萬平方米。2020年，中原建業(yè)完工建筑面積417萬平方米。

多元經(jīng)營(yíng)擴(kuò)基礎(chǔ)   勇?lián)?zé)任建商譽(yù)

除物業(yè)銷售外，建業(yè)地產(chǎn)亦致力擴(kuò)展酒店、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，分散營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。目前建業(yè)酒店總投資額已達(dá)人民幣46.8億元，在河南投資建設(shè)的酒店數(shù)量達(dá)14家。

建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。截至2020年12月31日，集團(tuán)下轄包括有建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開封七盛角、建業(yè)中原文化小鎮(zhèn)之櫻桃溝足球小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。其中，建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目克服新冠疫情帶來的不利影響，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌建設(shè)等多方面均取得良好成績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)接待游客達(dá)188萬人次，營(yíng)業(yè)收入近人民幣2.4億元。而建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》項(xiàng)目主要?jiǎng)?chǎng)已交付導(dǎo)演組進(jìn)場(chǎng)排練，首演規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)；開封七盛角項(xiàng)目已于2020年10月完成煥新升級(jí)。

在扶貧、公益、抗擊疫情等方面，建業(yè)也積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為企業(yè)贏得商譽(yù)。通過產(chǎn)業(yè)扶貧的方式，建業(yè)幫扶建檔立卡貧困戶9538人次，榮獲全國(guó)“萬企幫萬村”精準(zhǔn)扶貧行動(dòng)先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)。2020年抗擊新冠疫情期間，建業(yè)集團(tuán)累計(jì)捐贈(zèng)款物1554萬元，馳援新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)?！敖I(yè)杯”因愛而戰(zhàn)公益足球賽受益學(xué)校達(dá)100所，13萬+鄉(xiāng)村兒童受益。

擴(kuò)大根據(jù)地  服務(wù)大中原

2021年，建業(yè)地產(chǎn)正式實(shí)施“大中原戰(zhàn)略”，擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域，在以鄭州為中心、半徑500公里的大中原區(qū)域，充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)，為各個(gè)城市提供系列化產(chǎn)品服務(wù)，進(jìn)一步完善城市功能，與城市和區(qū)域發(fā)展結(jié)成緊密連接、相互依存的生態(tài)體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)更大規(guī)模和更高質(zhì)量的發(fā)展。

大中原戰(zhàn)略的實(shí)施，不是建業(yè)的心血來潮，是初心的延續(xù)。早在20年前建業(yè)確定企業(yè)終極愿景時(shí)，就提出了“根植中原，造福百姓”；2006年在引入新加坡凱德置地作為戰(zhàn)略合作伙伴時(shí)，協(xié)議中就明確了建業(yè)于中部六省的市場(chǎng)空間；2008年香港上市公司的英文名稱“CENTRAL CHINA”，意即“中國(guó)中原”；發(fā)展歷程中，建業(yè)始終立志做中原城市化進(jìn)程和社會(huì)全面進(jìn)步的推動(dòng)者。

2021年，在大中原戰(zhàn)略的導(dǎo)向下，建業(yè)地產(chǎn)將以創(chuàng)新與擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)品與服務(wù)為中原人民打造幸福人居，同時(shí)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，以最大價(jià)值反饋股東。

【樂居財(cái)經(jīng)報(bào)道】

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