《經(jīng)濟》雜志“致知100人”30期 | 胡葆森：成功企業(yè)有清晰價值觀；房價不會大漲，也不會大跌

（部分訪談）

搜狐財經(jīng)&經(jīng)濟雜志：我國房地產(chǎn)業(yè)正處于轉(zhuǎn)型階段，中國經(jīng)濟不可再倚賴房地產(chǎn)行業(yè)。你認為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的方向是什么？

胡葆森：未來房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢是平穩(wěn)發(fā)展。

一個行業(yè)不可能持續(xù)地高速增長，因為這不符合規(guī)律。中國的城鎮(zhèn)化進程仍未結(jié)束，所以房地產(chǎn)行業(yè)在未來10-15年，甚至更長的時間內(nèi)都處于增長期。我相信未來土地價格和房子價格能實現(xiàn)健康平穩(wěn)，既不會大漲，也不會大跌。

在這種情況下，所謂的房企轉(zhuǎn)型主要有兩個方面。第一是增量市場。城鎮(zhèn)化進程還沒有結(jié)束，房企銷售額還是能保持10%的增長的。第二是關(guān)注存量市場。商場、倉庫、工業(yè)廠房，以及文旅業(yè)態(tài)都屬于存量的不動產(chǎn)。

未來10-15年，增量市場的增速會放緩。與此同時，存量市場的規(guī)模會擴張，價值也在提升。

搜狐財經(jīng)&經(jīng)濟雜志：今后建業(yè)在存量地產(chǎn)方面的發(fā)展進程會加快嗎？

胡葆森：會加快。目前存量還是占有一定的比例，已經(jīng)接近一百億的投資了，我們希望存量市場的增量每年保持平穩(wěn)的增長。未來三年，我們在存量市場上的投資至少要跨過一百億的關(guān)口。

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