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      逆勢(shì)贏戰(zhàn) 穩(wěn)定增長(zhǎng)——建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2020全年業(yè)績(jī)

      3月31日,建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(00832.HK)公布2020年全年業(yè)績(jī)。

      報(bào)告期內(nèi),建業(yè)地產(chǎn)全年合同銷售金額突破千億,達(dá)人民幣1026.42億元,維持“千億俱樂(lè)部”的優(yōu)勢(shì)地位。隨著“大中原戰(zhàn)略”的全面啟動(dòng),建業(yè)地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模的發(fā)展。

      一、銷售額穩(wěn)居千億規(guī)模 河南省市占率為10.8%

      2020年1月,建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森將建業(yè)的未來(lái)三年定義為“戰(zhàn)略鞏固期”:“鞏固期并不是停滯,而是要沉淀過(guò)去三年快速增長(zhǎng)帶來(lái)的問(wèn)題,讓財(cái)務(wù)指標(biāo)更健康,讓產(chǎn)品更完美,讓服務(wù)體系更好,讓組織能力更強(qiáng)?!?/span>

      2020年,盡管面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境,特別是新冠肺炎疫情的嚴(yán)重沖擊,建業(yè)地產(chǎn)迅速進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)狀態(tài),在管理層的努力及帶領(lǐng)下,取得豐碩的成果。

      回顧年內(nèi),建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額維持千億規(guī)模,達(dá)人民幣1026.42億元,其中重資產(chǎn)的合同銷售金額為人民幣683.39億元,輕資產(chǎn)的合同銷售金額為人民幣343.03億元。

      按年度輕重資產(chǎn)合同金額計(jì)算,建業(yè)地產(chǎn)2020年在河南省市場(chǎng)占有率為10.8%。以總合同銷售面積計(jì)算,建業(yè)地產(chǎn)位居克而瑞全國(guó)銷售排行榜第11位。

      年內(nèi),建業(yè)地產(chǎn)收益增加40.8%至人民幣433.04億元,主要由于有較多交付項(xiàng)目及按完工進(jìn)度確認(rèn)的在建項(xiàng)目已達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)銷售條件所致。毛利上升7.4%至人民幣85.96億元,毛利率19.9%。

      二、凈借貸比率逐年下降 財(cái)務(wù)穩(wěn)定、收入多元

      年報(bào)顯示,由于合同銷售增長(zhǎng)和銷售回款理想,建業(yè)地產(chǎn)于2020年12月31日的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值為人民幣293.27億元;凈借貸總額人民幣82.89億元,凈借貸比率按年下降7.4百分點(diǎn)至56.8%。

      建業(yè)地產(chǎn)堅(jiān)持審慎財(cái)務(wù)原則,因此得以維持高現(xiàn)金持有比例,以及保持合理的借貸水平。境外融資方面,2020年建業(yè)地產(chǎn)成功發(fā)行合共15億美元的優(yōu)先票據(jù)。

      收益分布方面,物業(yè)銷售收益由2019年人民幣291.61億元增加42.7%至2020年人民幣416.07億元;物業(yè)租賃收入由2019年人民幣1.63億元減少15.1%至2020年人民幣1.38億元;酒店經(jīng)營(yíng)收入由2019年人民幣3.23億元減少17.6%至 2020年人民幣2.66億元;項(xiàng)目管理服務(wù)收入于2020年實(shí)現(xiàn)人民幣11.21億元,與2019年人民幣10.23億元相比,上升9.6%。

      每股基本盈利為人民幣64.70分。董事會(huì)決議派發(fā)末期股息每股26.8港仙,連同中期股息每股11港仙,全年共派息每股37.8港仙。

      三、土儲(chǔ)豐厚、結(jié)轉(zhuǎn)前景良好 中原建業(yè)發(fā)展迅速

      2020年,建業(yè)地產(chǎn)共有69個(gè)項(xiàng)目交付,建筑面積為652.3 萬(wàn)平方米。新開(kāi)工項(xiàng)目69個(gè),新開(kāi)工建筑面積919.9萬(wàn)平方米。在建項(xiàng)目180個(gè),其中位于鄭州25個(gè)、河南省其他城市共152個(gè)及海南省3個(gè),在建項(xiàng)目總建筑面積為3265.4萬(wàn)平方米。

      于2020年12月31日,建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額人民幣736.39億元,這金額預(yù)計(jì)于未來(lái)一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。

      年內(nèi),建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)招拍掛及股權(quán)合作獲取土地303萬(wàn)平方米,新增儲(chǔ)備建筑面積918萬(wàn)平方米。截至2020年12月31日,建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積5411萬(wàn)平方米,其中權(quán)益建筑面積4029萬(wàn)平方米。

      輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,2020年,根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略部署,中原建業(yè)啟動(dòng)分拆上市工作,積極與資本市場(chǎng)對(duì)接。年內(nèi),中原建業(yè)持續(xù)開(kāi)拓省外市場(chǎng),全年跟蹤省外意向項(xiàng)目62個(gè)。目前重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目14個(gè),其中中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項(xiàng)目2個(gè),住宅類項(xiàng)目12個(gè)。截至2020年12月31日,中原建業(yè)累計(jì)已簽約輕資產(chǎn)項(xiàng)目246個(gè),項(xiàng)目累計(jì)規(guī)劃計(jì)容建筑面積約3,309萬(wàn)平方米。2020年銷售金額達(dá)人民幣343.0億元,銷售面積570.2萬(wàn)平方米。2020年,中原建業(yè)完工建筑面積417萬(wàn)平方米。

      四、多元經(jīng)營(yíng)擴(kuò)基礎(chǔ) 勇?lián)?zé)任建商譽(yù)

      除物業(yè)銷售外,建業(yè)地產(chǎn)亦致力擴(kuò)展酒店、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地,實(shí)行業(yè)務(wù)多元化,從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ),分散營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。目前建業(yè)酒店總投資額已達(dá)人民幣46.8億元,在河南投資建設(shè)的酒店數(shù)量達(dá)14家。

      建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。截至2020年12月31日,集團(tuán)下轄包括有建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開(kāi)封七盛角、建業(yè)中原文化小鎮(zhèn)之櫻桃溝足球小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。其中,建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目克服新冠疫情帶來(lái)的不利影響,在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌建設(shè)等多方面均取得良好成績(jī),全年實(shí)現(xiàn)接待游客達(dá)188萬(wàn)人次,營(yíng)業(yè)收入近人民幣2.4億元。而建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》項(xiàng)目主要?jiǎng)?chǎng)已交付導(dǎo)演組進(jìn)場(chǎng)排練,首演規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn);開(kāi)封七盛角項(xiàng)目已于2020年10月完成煥新升級(jí)。

      在扶貧、公益、抗擊疫情等方面,建業(yè)也積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,為企業(yè)贏得商譽(yù)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧的方式,建業(yè)幫扶建檔立卡貧困戶9538人次,榮獲全國(guó)“萬(wàn)企幫萬(wàn)村”精準(zhǔn)扶貧行動(dòng)先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)。2020年抗擊新冠疫情期間,建業(yè)集團(tuán)累計(jì)捐贈(zèng)款物1554萬(wàn)元,馳援新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)?!敖I(yè)杯”因愛(ài)而戰(zhàn)公益足球賽受益學(xué)校達(dá)100所,13萬(wàn)+鄉(xiāng)村兒童受益。

      五、擴(kuò)大根據(jù)地 服務(wù)大中原

      2021年,建業(yè)地產(chǎn)正式實(shí)施“大中原戰(zhàn)略”,擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域,在以鄭州為中心、半徑500公里的大中原區(qū)域,充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì),為各個(gè)城市提供系列化產(chǎn)品服務(wù),進(jìn)一步完善城市功能,與城市和區(qū)域發(fā)展結(jié)成緊密連接、相互依存的生態(tài)體系,實(shí)現(xiàn)企業(yè)更大規(guī)模和更高質(zhì)量的發(fā)展。

      大中原戰(zhàn)略的實(shí)施,不是建業(yè)的心血來(lái)潮,是初心的延續(xù)。早在20年前建業(yè)確定企業(yè)終極愿景時(shí),就提出了“根植中原,造福百姓”;2006年在引入新加坡凱德置地作為戰(zhàn)略合作伙伴時(shí),協(xié)議中就明確了建業(yè)于中部六省的市場(chǎng)空間;2008年香港上市公司的英文名稱“CENTRAL CHINA”,意即“中國(guó)中原”;發(fā)展歷程中,建業(yè)始終立志做中原城市化進(jìn)程和社會(huì)全面進(jìn)步的推動(dòng)者。

      2021年,在大中原戰(zhàn)略的導(dǎo)向下,建業(yè)地產(chǎn)將以創(chuàng)新與擔(dān)當(dāng),產(chǎn)品與服務(wù)為中原人民打造幸福人居,同時(shí)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng),以最大價(jià)值反饋股東。

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