迎變下一個十年 | 《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會盛大舉行

1月17日，《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會在建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)舉辦。河南省政協(xié)副主席、民進河南省委會主委張震宇，中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長兼秘書長張大衛(wèi)，河南省原副省長趙建才，河南省高級人民法院原院長張立勇，河南省工商業(yè)聯(lián)合會會長、主席梁靜，中歐國際工商學(xué)院終身榮譽教授、知名經(jīng)濟學(xué)家許小年，天泰集團董事局主席長王若雄，中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會理事長、中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員肖金成，中央廣播電視總臺主持人張澤群，明源地產(chǎn)研究院院長徐穎，中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副會長、中國（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院院長喻新安等嘉賓出席，與建業(yè)集團董事長胡葆森一起縱論建業(yè)之道、展望未來十年。

建業(yè)集團副總裁代紀(jì)玲在致歡迎辭時說，建業(yè)把房子蓋到了河南的省、市、縣、鎮(zhèn)、村，覆蓋了122個縣及縣級以上城市；建業(yè)在開封用14年的堅守，守出了一個被李克強總理點贊的古城復(fù)興；建業(yè)用3.67億在許昌鄢陵一個默默無聲的陳化店鎮(zhèn)打造了世界級標(biāo)準(zhǔn)的花滿地酒店；建業(yè)還用26年的堅韌成就了“專治各種不服”的建業(yè)足球。提及此次研討會的意義，她說道：“建業(yè)走的路是獨一無二的，如果說河南是中國的縮影，建業(yè)可以作為河南的樣本，值得大家深讀、細讀。也正是為此，我們舉辦這次論壇，我們想以建業(yè)為出發(fā)點，觀中原經(jīng)濟大局，察行業(yè)發(fā)展大勢”。

同時她表示，“出彩中原，成就千億。千億不是建業(yè)的成就，而是出彩河南成就了千億建業(yè)。”

河南省政協(xié)副主席、民進河南省委會主委張震宇在致辭中指出，河南城鎮(zhèn)化率仍低于全國平均水平，改善性住房需求仍有較大的市場，建業(yè)堅持省域化戰(zhàn)略，把投資向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村延伸，不僅成就了千億建業(yè)，也為我省“穩(wěn)投資”打了一針強心劑。他希望建業(yè)能繼續(xù)扎根河南，深耕中原，抓住新機遇，積蓄新勢能，展現(xiàn)新作為，為中原更加出彩添上一筆重重的濃彩。

報告發(fā)布

活動現(xiàn)場正式發(fā)布了中國（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院基于10個月以來對建業(yè)集團的調(diào)研所形成的研究報告《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路——基于地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大勢的探索、前瞻及啟示》（下文簡稱報告）。 此研究報告從建業(yè)轉(zhuǎn)型時代邏輯、建業(yè)模式豐富內(nèi)涵、建業(yè)轉(zhuǎn)型六大優(yōu)勢、建業(yè)模式現(xiàn)存挑戰(zhàn)與機遇、思考與啟示等五大方面，全面解析了建業(yè)的轉(zhuǎn)型升級之路。

中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副會長、中國（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院院長喻新安在解讀報告時指出，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)縣域全覆蓋，闖出了一條中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路子，創(chuàng)造了一個地產(chǎn)企業(yè)深耕一個省份達到資產(chǎn)和銷售額均破千億的奇跡，將助推河南縣域經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展和鄉(xiāng)村振興偉業(yè)，是建業(yè)新藍海戰(zhàn)略向縱深推進的戰(zhàn)略基點和新起點，是建業(yè)成為偉大企業(yè)的重要標(biāo)志。

《報告》預(yù)計，未來三四年將是建業(yè)新藍海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)擴張期、轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期、投資回報期、利稅激增期、治理完善期，要處理好短期與長期、地產(chǎn)與其他板塊、重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)、省內(nèi)深耕與省外拓展、企業(yè)發(fā)展與服務(wù)社會、自身努力與環(huán)境優(yōu)化、規(guī)模擴張與組織活力等七大方面的關(guān)系，以進一步完成轉(zhuǎn)型升級與企業(yè)迭代。

主旨演講

《新形勢下的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與企業(yè)家作用》——張大衛(wèi)

胡葆森“讓河南人民都過上好日子”的愿景，要求建業(yè)要始終是一家引領(lǐng)時代的企業(yè)，是一家創(chuàng)新發(fā)展的企業(yè)。

下一個十年，消費升級、安全綠色健康等理念的樹立，會為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展帶來機遇。對此，建業(yè)早已下了先手棋，實現(xiàn)了由點到片、由片到鏈，由鏈到網(wǎng)，由網(wǎng)到生態(tài)系統(tǒng)的轉(zhuǎn)變。“在未來，建業(yè)一定會成為一個數(shù)字化、智能化、綠色化的技術(shù)企業(yè)，會成為為人民高品質(zhì)生活提供解決方案的新生活方式服務(wù)企業(yè)，成為為所有的協(xié)同企業(yè)、客戶和業(yè)主創(chuàng)造價值的平臺企業(yè)?！?/span>

《后工業(yè)化時代的經(jīng)濟和企業(yè)》——許小年

在不少發(fā)展中國家，當(dāng)人均收入達到一萬美元左右時，經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)長期停滯，落入了“中等收入陷阱”。其本質(zhì)原因是沒能實現(xiàn)從“快速工業(yè)化增長模式”到“后工業(yè)化的增長模式”的轉(zhuǎn)變。

在工業(yè)化期間，工業(yè)品匱乏，企業(yè)只要能整合土地、資本、勞動力資源，就能夠生產(chǎn)出產(chǎn)品，并且不愁賣；進入到后工業(yè)化時代，當(dāng)生產(chǎn)速度超過市場需求，短缺經(jīng)濟變成了過剩經(jīng)濟，就需要通過供給側(cè)改革，釋放出新的動能，依靠提高資源使用效率，實現(xiàn)經(jīng)濟從數(shù)量型增長轉(zhuǎn)向效率型增長。而鼓勵企業(yè)去做研發(fā)投資，去做創(chuàng)新成為市場要求。

《后規(guī)模時代的地產(chǎn)戰(zhàn)略破局》——徐穎

“莫把紅利當(dāng)能力，莫把增長當(dāng)成長”。地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷從快速擴張規(guī)模到提高管理效益的轉(zhuǎn)變，精細化管理練內(nèi)功、建立跨越周期的長效經(jīng)營能力已是箭在弦上。

隨著房企對行業(yè)的認(rèn)知趨同、打法趨同，狹路相逢將是強者勝！不注重練內(nèi)功的房企規(guī)?？s減甚至無法活下去，行業(yè)龍頭、區(qū)域龍頭房企還能保持規(guī)模的合理增長，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)利潤的第二曲線，房企需要真心實意的做產(chǎn)業(yè)，真金白銀的投產(chǎn)業(yè)，建業(yè)這些年新藍海轉(zhuǎn)型取得的成果，也正被地產(chǎn)行業(yè)所認(rèn)可。

《未來的市場在人與人的關(guān)系連接之中》——王若雄

在全國千億房企的榜單當(dāng)中，能在一個省份，尤其是在一個經(jīng)濟不是特別發(fā)達的省份突破千億的，僅有建業(yè)一家，非常了不起。建業(yè)走了一條看上去不太一樣的路，但是也是一條非常扎實、非常寬廣的發(fā)展之路。

中國經(jīng)濟還處在一個高速增長期，老百姓對于幸福生活、美好生活的追求會有巨大提升，對于藝術(shù)以及一些非直接生活依存品的依賴會大大加強，從這個角度看，河南建業(yè)的轉(zhuǎn)型升級很有遠見。

《做一個長期價值主義者》——胡葆森

建業(yè)進入一個地市，要“站在城市的高度，站在企業(yè)戰(zhàn)略的高度”，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的高度統(tǒng)一，物質(zhì)追求和精神追求的高度統(tǒng)一，企業(yè)利益和員工利益的高度統(tǒng)一，戰(zhàn)略目標(biāo)和執(zhí)行過程的高度統(tǒng)一，這“四個高度統(tǒng)一”成為建業(yè)的定海神針。

河南還有1791個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，未來這20年可能還會形成至少兩三百個人口在20萬以上的鎮(zhèn)級城市，這就是我們下一個十年或者二十年的目標(biāo)。十年后，建業(yè)能新覆蓋100個鎮(zhèn)級城市，20年以后能覆蓋200個甚至300個鎮(zhèn)級城市，那個時候建業(yè)在河南基本上做到了全覆蓋。

40年商海打拼、28年運營建業(yè)的經(jīng)驗，濃縮為一句話：作為一個決策者，必須是長期價值主義者。做長期價值主義者，要做時間的朋友。在這個過程中贏得越來越多的客戶、越來越多的信任，而信任是一家企業(yè)行穩(wěn)致遠、成為百年老店的唯一基石。

圓桌論壇

論壇環(huán)節(jié)由張澤群主持，與肖金成，徐穎，河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、河南省房地產(chǎn)業(yè)專家委員會主任李曉峰，中國（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院教授劉曉慧與建業(yè)集團聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星一道登臺，縱論河南城鎮(zhèn)化建設(shè)的時代機遇，探討雙千億建業(yè)的發(fā)展邏輯。

肖金成說到，“什么是區(qū)域？就是城市加上周邊的地方就是區(qū)域，也就是城市+鄉(xiāng)村就是區(qū)域。建業(yè)的歷程非常不易?！崩顣苑逭f：建業(yè)也有一個愿景，在河南讓老百姓都住上好房子，現(xiàn)在是讓老百姓都過上好生活；我們實際上也有一個愿景，在河南做最好的房地產(chǎn)教育。劉曉慧作為調(diào)研團隊的一員，堅信建業(yè)會用七十二變來應(yīng)對轉(zhuǎn)型升級當(dāng)中可能出現(xiàn)的八十一難。

在回答“建業(yè)地產(chǎn)如何用三年時間由200億發(fā)展到1000億”這個問題時，劉衛(wèi)星認(rèn)為主要是兩個因素：一是緊緊抓住了河南省城市化進程加速、中原城市群建設(shè)加快、百城建設(shè)提質(zhì)工程實施，以及河南經(jīng)濟社會全面進步的歷史機遇；二是建業(yè)28年發(fā)展歷程所鍛造的文化的力量、戰(zhàn)略的力量、品牌的力量、團隊的力量、機制的力量高度融合，形成了強大的發(fā)展勢能，從而不僅實現(xiàn)了近三年的快速健康發(fā)展，而且為行穩(wěn)致遠、創(chuàng)造新的更大輝煌奠定了堅實基礎(chǔ)。

論壇最后，張澤群感慨：“建業(yè)28年的發(fā)展，讓我聯(lián)想到我們河南人民對全國人民乃至世界最大的貢獻，就是我們河南的小麥。28年來，建業(yè)如小麥一樣，它在長達八個月的周期當(dāng)中，大概有一半的時間是在蟄伏，十度以上它才會拔節(jié)、分蘗、抽穗、結(jié)果。我們一起等未來的建業(yè)更加美好，真正讓河南人民都住上好房子、過上好生活”。

四個小時的活動，分享嘉賓前瞻性的觀點與真知灼見引發(fā)了現(xiàn)場來賓的濃厚興趣與熱烈掌聲?！督I(yè)轉(zhuǎn)型升級之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會圓滿落幕。