中國地產百強排行35位 經營穩(wěn)健性入圍全國TOP10——建業(yè)綜合實力穩(wěn)居河南房企第一

集團總裁陳建業(yè)與會并領取了獎項

2010年“穩(wěn)健性TOP10企業(yè)”獎項證書

      2010年3月26日，“2010中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第七屆中國房地產百強企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館召開。研究報告顯示，建業(yè)地產股份有限公司在“2010中國房地產百強企業(yè)”總排名由去年的第36位提升至第35位，穩(wěn)居河南地產行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經營風格和財務表現，與中海、萬科等知名企業(yè)一起榮登2010年“穩(wěn)健性TOP10企業(yè)”榜單。建業(yè)住宅集團總裁陳建業(yè)與會并領取了獎項。

      作為目前全國房地產企業(yè)最高端、最權威的評選，地產百強企業(yè)研究報告由中國房地產業(yè)協會、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院四家單位共同主持研究。它根據企業(yè)規(guī)模與運營效率相結合、盈利能力與發(fā)展?jié)摿ο嘟Y合、融資能力與償債能力相結合、經營實力與社會責任相結合的原則，對全國500家入選的房地產企業(yè)（集團）的規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、運營效率、社會責任六個方面共26個指標進行評估，是對中國房地產優(yōu)秀企業(yè)最為客觀、公正和全面的綜合評價。依據報告，在所有以中西部地區(qū)為主要戰(zhàn)略市場的房企中，建業(yè)總排名最高，這也再次權威性地確立了建業(yè)在中國房地產行業(yè)的領先地位。

      在成功地完成河南十八個地級城市的戰(zhàn)略布局后，地產百強企業(yè)研究報告為我們解讀建業(yè)的階段性戰(zhàn)略成果和發(fā)展態(tài)勢提供了深入的注解。

區(qū)域王者 以穩(wěn)健性自立于百強

       2009年，在政策支持、信貸寬松、剛性需求及通脹預期等因素的影響下，中國房地產市場強勢回暖，對經濟增長的拉動力度和奉獻率都非常顯著。百強企業(yè)研究組調查顯示，銷售額在100億以上的企業(yè)就有27家之多。單個企業(yè)看，萬科銷售額全年累計634.2億；保利、綠地、中海、綠城、恒大等企業(yè)緊隨其后，銷售額超過了300或400億。在高昂的業(yè)績背后，我們看到的是沿海及一線城市“熱到發(fā)燙”的樓市溫度。而與之相比，河南樓市的復蘇則顯得不溫不火，河南省的平均房價幾乎只及一線城市的零頭。這一點再次顯示了本地住房消費以自住房為主，投資投機較少的市場特性。建業(yè)在這種大局勢的差異中依舊保持了百強企業(yè)評比名次的穩(wěn)中有升，體現了公司一貫穩(wěn)健的開發(fā)節(jié)奏和深厚的經營內力。這一年的建業(yè)，在戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進中企業(yè)的各項指標（資產規(guī)模、銷售額、房地產營業(yè)收入）均呈現持續(xù)穩(wěn)步增長特征，顯示出區(qū)域性地產龍頭品牌的發(fā)展勢頭及良好的發(fā)展?jié)摿?，這也是建業(yè)能夠連續(xù)兩年入圍“穩(wěn)健性TOP10企業(yè)”榜單的根本所在。

      中國指數研究院常務副院長、中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜認為：“建業(yè)穩(wěn)健的風格為整個行業(yè)樹立了典范。對區(qū)域市場的深刻認識是企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的前提，與同期百強企業(yè)相比較，建業(yè)的總體負債規(guī)模較同期百強企業(yè)更為合理，報告顯示建業(yè)地產不但對短期負債有良好的償還能力，對資產的利用效率也比較理想。”

      戰(zhàn)略攻堅  持續(xù)擴張深耕中原樓市

      雖則受制于戰(zhàn)略區(qū)域的經濟發(fā)展水平，建業(yè)的銷售額看上去沒那么驚艷，但百強企業(yè)研究報告還是敏銳地關注到了建業(yè)不亞于一線城市房企的銷售面積。報告認為，“值得一提的是來自中西部身份的優(yōu)秀百強企業(yè)，如建業(yè)、藍光等，由于當地銷售價格遠不如北京、上海等一線城市，這些企業(yè)的銷售額不占優(yōu)勢，但在銷售面積指標上，則超過或接近一線城市開發(fā)商水平，在擴大內需、推動地方住房保障的民生目標方面發(fā)揮了巨大的作用。”誠然，2009年銷售面積在百萬平米以上的百強企業(yè)共22家，而建業(yè)以逾86萬平米的成績穩(wěn)居百強中的前三十位。

      這種銷售規(guī)模與建業(yè)近年來的業(yè)績追求和用心經營是一致的。在建業(yè)地產董事局主席胡葆森看來，如果要達到資本市場“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長”的要求，企業(yè)必須有數量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力，而規(guī)模本身亦是建業(yè)省域化戰(zhàn)略優(yōu)越性的支撐之一。

      接續(xù)2009年頻繁摘地的信心之舉，即使是在2010年春節(jié)前后，建業(yè)也沒有放慢拓展業(yè)務的步履。2010年1月28日，建業(yè)集團一舉拍得南陽市中心城區(qū)G2010-01、G2010-02、G2010-03三塊土地；2月11日，建業(yè)住宅集團與河南煤業(yè)化工集團簽署戰(zhàn)略合作協議； 3月4日，建業(yè)再次在焦作成功摘得JGT2009-25號住宅用地；3月11日，建業(yè)住宅集團又與舞鋼市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協議，揮師重點縣級市。

      不久前，兩會歸來的胡葆森曾與記者有過溝通，他認為，河南的城鎮(zhèn)化步伐超出了原來的預測。在經歷了戰(zhàn)略布局階段之后，依據市場發(fā)展的速度和企業(yè)自身提升的速度來分析判斷，建業(yè)的戰(zhàn)略攻堅階段需要持續(xù)三至五年。在這個階段，建業(yè)需要強化戰(zhàn)略的深度，即鞏固現有布局完成的市場，深度挖掘市場潛力，提高土地價值，提升團隊的利潤獲取能力，擴大盈利規(guī)模。在可以預見的未來，建業(yè)的銷售面積將有更為突出的增長。

信心河南  緊隨城市化的理性成長

       同往常一樣，地產百強企業(yè)報告的結尾依舊審時度勢對房企提出忠告：防范市場調整風險、促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展、遵守財務穩(wěn)健原則。建業(yè)恰恰在此三方面頗有心得。

      胡葆森一直認為，河南省房地產市場起步晚，投資投機性需求有限，以抑制投資投機性需求為重點的房地產業(yè)宏觀調控政策對河南省房地產市場影響有限。同時隨著國家重點發(fā)展中小城市、小城鎮(zhèn)的政策積極推行，河南省房地產市場將迎來難得的歷史發(fā)展機遇。省內城市化進程超預期的好形勢正是這一機遇的前兆。在這樣一個時期，將寶貴的資源配置到最能產生價值的地方，對股東、對公司都是一種負責任的態(tài)度。

      正是基于如上考慮，面對大熱的一線城市房地產市場建業(yè)依然保持著自己的節(jié)奏和對戰(zhàn)略目標市場的堅守。   “如果我注重的是福布斯排行榜排名，掙錢的多少，那么完全沒有必要來河南創(chuàng)業(yè)、做地產，我們在意的是對河南的貢獻和各個方面的影響力?！北泻嵘倪@一立意，據悉，2010年建業(yè)將著力提高公司管理效率，在保障公司安全運營的同時使管理更加簡單、高效。同時，作為區(qū)域地產行業(yè)的領風氣之先者，建業(yè)成立專業(yè)住宅產業(yè)化研究機構，積極地推進住宅產業(yè)化的探索，加強對低碳住宅、綠色住宅的研發(fā)工作，不斷完善和豐富產品體系，并通過搭建全省范圍的服務網絡，為客戶提供更優(yōu)質的服務。

      地產百強研究組調研發(fā)現，中國房地產業(yè)歷經十數年的發(fā)展和探索，“理性成長”這一主題已然成為業(yè)界的共識。萬科等企業(yè)提出“速度慢下來，效益提上去”的新目標；卓越地產等企業(yè)則希望加強商業(yè)地產業(yè)務，為企業(yè)提供穩(wěn)定的現金流……令人欣慰的是，作為區(qū)域內的領先者，建業(yè)在這一主題上早已做出諸多實踐和理論探索，如企業(yè)發(fā)展的勻速前進觀念、對戰(zhàn)略驅動力的信奉、對經濟效益與社會效益的均衡等。

      作為地產企業(yè)成長概貌的一個年鑒式留影，2010年中國地產百強企業(yè)研究報告提供的只是一個動態(tài)的描摹，而寫在企業(yè)基因里的偉大因子，才是一個企業(yè)能否在榜單上創(chuàng)造更大輝煌的關鍵因素。