鄭州市人民政府出臺十九條房地產(chǎn)新政支持河南房地產(chǎn)企業(yè)

（二零二二年三月二日–香港）–– 2022年3月1日，鄭州市人民政府出臺十九條房地產(chǎn)新政支持河南房地產(chǎn)企業(yè)，旨在引導在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸利率。支持合理住房需求、改善住房市場供給并加大信貸融資支持，推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。以下為十九條房地產(chǎn)新政細節(jié):

一、支持合理住房需求

（一）保障大學生在鄭州安居。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，給予一定面積補貼，優(yōu)惠期限為3年。

（二）為外來務工人員置業(yè)提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

（三）滿足居家養(yǎng)老需求。鼓勵老年人來鄭州投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。對老舊小區(qū)進行適老化改造，給予一定補貼支持。

（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

二、改善住房市場供給

（五）穩(wěn)定住宅用地供應節(jié)奏。確保商品住宅供需平衡。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。

（六）完善房價和地價聯(lián)動機制。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

（七）嚴格落實房屋預售制度。嚴格執(zhí)行鄭州市商品房預售資金監(jiān)管制度。

（八）加快項目開工、銷售節(jié)奏。精簡建設(shè)項目審批程序，控制在54天以內(nèi)，增加有效施工天數(shù)。

（九）完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付。

（十）提高商品住宅品質(zhì)。落實《河南省綠色建筑條例》，對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質(zhì)住宅供應量。

三、加大信貸融資支持

（十一）給予企業(yè)項目貸款支持。鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風險可控的原則加大支持房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

（十二）降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

（十三）推進信貸支持協(xié)作。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

四、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化

（十四）推行貨幣化安置。實施安置房建設(shè)工作三年行動。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

（十五）促進安置房轉(zhuǎn)化。對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

五、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境

（十六）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴肅查處違法違規(guī)行為。

（十七）加強商品住房銷售價格管理。嚴格執(zhí)行新建商品住房預售價格備案制度，穩(wěn)定商品住房價格。

（十八）提高政務服務水平便利交易。運用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預售資金監(jiān)管效率。

（十九）強化網(wǎng)絡輿情引導管控。加強網(wǎng)絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理，嚴厲打擊發(fā)布不實信息。