INVESTOR RELATIONS
(2022年3月28日－香港) — 河南省領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商之一，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(「建業(yè)地產(chǎn)」或「公司」，及其附屬公司，統(tǒng)稱「集團」；股份編號：832)公佈其截至2021年12月31日止年度(「年內(nèi)」)之全年業(yè)績。
2021年是中國構(gòu)建新發(fā)展格局的起步之年，也是河南發(fā)展歷程中極為關(guān)鍵、極不平凡的一年?；秾π袠I(yè)環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢的預(yù)判與分析，加之建業(yè)過去30年的品牌積澱，集團頂壓奮進，逆勢突圍，實現(xiàn)合同銷售金額為人民幣601.05億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，成為河南區(qū)域房地產(chǎn)市場內(nèi)的銷售金額與銷售面積的「雙料冠軍」。按合同銷售金額計算，建業(yè)地產(chǎn)2021年在河南省市場佔有率為6.9%。年內(nèi)，根據(jù)集團的戰(zhàn)略部署，公司成功於2021年5月31日分拆輕資產(chǎn)代建管理服務(wù)子公司中原建業(yè)有限公司（「中原建業(yè)」）在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市，成為建業(yè)集團旗下第四家上市公司，完成於資本市場的多元佈局。
2021年，集團錄得收益為約人民幣419.59億元，按年同比下跌3.1%，主要由於河南房地產(chǎn)市場受疫情、下半年水災(zāi)及行業(yè)宏觀調(diào)控影響，導(dǎo)致全年整體市場需求回落，項目的結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少；以及集團於2021年5月31日分拆為輕資產(chǎn)項目提供的營運管理服務(wù)導(dǎo)致該收入減少所致。毛利為約人民幣68.11億元，毛利率約16.2%。由於上述兩個原因，加上有鑒於市場狀況，集團存貨撇減增加，本公司權(quán)益持有人應(yīng)佔溢利減少66.4%至約人民幣6.05億元。每股基本盈利為人民幣21.21分。董事會決議派發(fā)末期股息每股2.70港仙，連同中期股息每股14.75港仙，全年共派息每股17.45港仙。
收益分佈方面，物業(yè)銷售收益由2020年約人民幣416.07億元減少2.2%至2021年約人民幣407.09億元；物業(yè)租賃收入由2020年約人民幣1.38億元上升46.4%至2021年約人民幣2.03億元；酒店經(jīng)營收入由2020年約人民幣2.66億元上升7.4%至2021年約人民幣2.86億元；來自輕資產(chǎn)(分拆上市前)的項目管理服務(wù)收入由2020年約人民幣11.21億元，減少48.7%至2021年約人民幣5.75億元，主要由於中原建業(yè)自5月31日分拆後，建業(yè)地產(chǎn)不再營運輕資產(chǎn)項目管理服務(wù)及收取項目管理服務(wù)收入，以致此項收入減少。
集團堅持審慎財務(wù)原則，以維持合理的現(xiàn)金持有比例及借貸水平。於2021年12月31日，得益於集團積極去槓桿策略，總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，其中短期有息負債下降55.7%至人民幣67.6億元，現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元，足以覆蓋短期負債1.5倍；淨借貸比率約為94.9%。在房地產(chǎn)行業(yè)違約事件頻發(fā)、資本市場信心萎靡的形勢下，集團調(diào)撥自有資金，于2021年11月如期償還4億美元債，保持了企業(yè)三十年在金融機構(gòu)零拖欠記錄，堅守了企業(yè)守信用及負責任的價值觀，為市場和行業(yè)帶來了信心。
2021年，集團持續(xù)採取穩(wěn)健的購地政策及加快項目開發(fā)過程速度，以縮短開發(fā)週期。年內(nèi)，集團積極克服汛情、疫情，極力降低外部衝擊對工期的影響，共交付項目達79個，較2021年增加10個，而在建項目為194個，與2020年相比增加14個。於2021年12月31日，集團物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣596.49億元，預(yù)計於未來一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。年內(nèi)，集團通過招拍掛及股權(quán)合作獲取土地約289.4萬平方米，新增儲備建築面積約809.1萬平方米，持續(xù)鞏固在河南市場佔有率優(yōu)勢。截至2021年12月31日，集團擁有土地儲備建築面積約5,345萬平方米，其中權(quán)益建築面積約3,861萬平方米。
除物業(yè)銷售外，集團亦致力擴展酒店、文化旅遊項目及綠色基地，實行業(yè)務(wù)多元化，從而擴大收益基礎(chǔ)，分散營運風險。目前，集團已與萬豪、洲際、雅高等多個國際知名酒店管理集團達成戰(zhàn)略合作關(guān)係，合作運營五家高端酒店項目。目前建業(yè)酒店總投資額已達人民幣49.4億元，在河南投資建設(shè)的酒店數(shù)量達16家。
建業(yè)文化旅遊板塊致力於河南省內(nèi)文化旅遊地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營。截止2021年12月31日，集團下轄包括有建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開封七盛角等項目。其中，建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項目連續(xù)遭受多輪新冠疫情及「 720 」特大暴雨災(zāi)害衝擊，電影小鎮(zhèn)被迫多次閉園。在此不利情況下，項目熱度依然不減，全年接待遊客約160萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣1.8億元，贏得良好的市場口碑，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與品牌效益雙豐收。而建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》項目於6月6日正式開城運營，市場熱度與口碑迅速發(fā)酵，客流穩(wěn)定上升，客單價趨於穩(wěn)定，全年完成接待遊客超50萬人次，觀劇人次突破300萬，實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣1億元。開封七盛角項目已於2020年10月項目完成煥新升級，打造了「藝術(shù)＋潮流＋文化＋建築＋空間＋創(chuàng)意＋美學」的商業(yè)街區(qū)全新形象。
展望新一年，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森先生總結(jié)：「2022年，建業(yè)地產(chǎn)迎來成立三十周年。面對時代大變局和行業(yè)拐點，集團於年初進行組織架構(gòu)調(diào)整，以提升集團的活力及經(jīng)營效率，迎合行業(yè)從金融紅利時代進入管理紅利時代的轉(zhuǎn)變。未來，集團將始終堅持價值觀驅(qū)動、堅持戰(zhàn)略導(dǎo)向、堅持以客戶為中心、堅持長期價值主義，並充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢、客戶優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢以及獨特的商業(yè)模式優(yōu)勢，依託新時代中原經(jīng)濟發(fā)展機遇，紮根向下，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的新跨越?！?/p>